关于旧房子是否可以申请新建，首先需要明确：符合法定条件并完成审批手续的旧房子可以申请新建。
旧房子是否可以申请新建，需根据不同情况判断：
1. 若旧房子位于城市、镇规划区内，且符合控制性详细规划和规划条件，可向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证后新建。
2. 若旧房子位于农村宅基地上，需确认土地使用权合法，且符合村庄规划，向乡镇政府申请乡村建设规划许可证后可新建。
3. 若旧房子属于文化遗产或历史建筑，未经文物部门批准不得擅自新建。
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旧房子申请新建存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：
1. 文化遗产保护区域内的旧房子：若旧房子位于历史文化名城、名镇、名村核心保护范围内，新建需符合文化遗产保护规划，且需经文物部门批准，否则不得新建。例如，某旧房子位于历史文化街区，其新建方案需经文物部门审核，确保建筑风格与街区风貌一致，否则无法获得规划许可。
2. 农村宅基地上的旧房子：若旧房子所在宅基地因自然灾害（如地震、洪水）损毁，可按应急政策申请快速重建，简化审批流程。例如，某村因洪水导致多栋旧房子倒塌，村民可凭受灾证明向乡镇政府申请应急重建，无需等待常规审批周期，快速获得建设许可。
3. 城市更新项目中的旧房子：若旧房子属于城市更新拆迁范围，新建需符合更新规划，可能需要与拆迁部门协商，否则不得擅自新建。例如，某旧房子位于城市更新片区，规划为绿地，即使符合常规新建条件，也无法申请新建，需配合拆迁安置。
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旧房子申请新建过程中，存在一些常见的错误操作，可能导致申请失败或法律风险：
1. 未办规划许可证擅自新建：部分人认为旧房子是自己的财产，直接拆除重建，未办理建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，导致新建房屋被认定为违法建筑，面临拆除或罚款。
2. 忽视土地使用权问题：农村旧房子重建时，未确认宅基地使用权是否合法（如是否存在权属争议、是否超面积），导致申请时因土地问题被驳回。
3. 无视文化遗产保护规定：旧房子若属于历史建筑，未向文物部门申请就擅自拆除新建，可能违反《文物保护法》，面临行政处罚。
若已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，寻求补救措施，避免损失扩大。
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针对旧房子申请新建的合法性，可依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行工程建设，需向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，提交土地证明、设计方案等材料，符合规划条件的予以核发。对于旧房子新建，若位于规划区内，需先确认土地使用权合法，再提交材料申请许可证，符合规定的可合法新建。若未办理该许可证擅自新建，属于违法建设，将面临责令停止建设、限期拆除等处罚。因此，旧房子申请新建的核心是取得规划许可，否则不具备合法性。

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