房东房屋租赁合同违约时，租户常犯的错误操作如下：
1. 擅自搬离却不保留证据：部分租户因不满房东违约直接搬离，未留书面通知或沟通记录，导致后续维权艰难。
2. 拒付租金抗议：房东未履行维修义务时，部分租户拒交租金，此举可能被房东反诉违约，反承担法律责任。
3. 口头变更合同未确认：部分租户与房东口头达成新协议但未签书面补充协议，纠纷发生后难以举证。
这些错误操作可能使租户在法律程序中处于不利地位。处理房东违约时，建议保持理性并依法维权。若您已采取类似操作或不确定如何应对，可尽快联系我为您提供解答。
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房东房屋租赁合同违约，需依合同约定承担相应责任。不同情况的具体分析如下：
1. 房东提前收回房屋：租户可要求继续履行合同或主张违约金。
2. 房东未提供约定设施或服务：如未提供空调、热水等，租户可要求整改或赔偿损失。
3. 房东擅自提高租金：合同无调价条款时，房东无权单方面涨价，租户可拒绝支付超出部分。
4. 房东未履行维修义务：房屋设施损坏影响使用时，租户可自行维修并要求房东承担费用或减免租金。
5. 房东未退还押金：租户无违约行为时，房东应依合同退还押金，否则租户可依法追偿。
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房东房屋租赁合同违约可能带来的法律风险包括：
1. 诉讼时效风险：租户发现房东违约后超过三年未主张权利，可能因超诉讼时效丧失胜诉权。例如，房东租期开始后一个月未交房，租户两年后才起诉，可能面临法院不予支持的风险。
2. 证据链断裂风险：租户未妥善保存租赁合同、付款凭证或沟通记录，可能无法证明房东违约事实。例如，租户通过微信沟通退押金但未保存聊天记录，事后难以举证。
3. 经济损失风险：房东违约可能导致租户额外支出，如临时找房差价、搬家费等，无法提供有效证据证明损失的，法院可能不予支持。
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房东房屋租赁合同违约的处理过程中，可能受以下特殊情况影响：
1. 合同含免责条款：如合同明确约定“房东可因家庭原因提前收回房屋”，租户可能难以追究房东违约责任，除非能证明该条款无效或显失公平。
2. 不可抗力因素：如因自然灾害、疫情封控等不可抗力导致房东无法履行合同义务，房东可主张免责，租户可能无法要求赔偿损失。
3. 租户自身违约：租户在租赁期间存在拖欠租金、损坏房屋等违约行为的，房东可能据此主张其提前终止合同行为合法，租户维权难度加大。

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