房屋鉴定过程中需重视潜在法律风险：
1. **资质不足风险**：若委托无资质机构，其鉴定报告可能无效。例如房屋交易中，买方委托无资质机构出具“安全”报告，实际房屋结构有严重问题，买方据此购买后无法追责，造成经济损失。
2. **结论模糊纠纷风险**：鉴定报告若对房屋问题描述不清、结论不明，易引发业主与开发商、物业等纠纷。如房屋渗漏，报告仅指出问题未明确原因和责任方，开发商可能以结论模糊为由拒赔，双方陷入纠纷。
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房屋鉴定内容可结合相关法规理解：
《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定：“建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。”房屋鉴定正是为确认房屋结构安全（如地基基础、主体结构检查）是否达标。《建设工程质量管理条例》第三十九条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”房屋鉴定中对使用功能、损坏情况的评估，可明确质量问题是否在保修范围内及责任划分。因此，房屋鉴定是依据法规对房屋安全、使用功能及质量责任的专业评估。
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房屋鉴定需考虑特殊情形及影响：
1. **老旧房屋资料缺失**：年代久远的房屋可能缺乏原始设计图纸、施工记录，鉴定机构只能依赖现场勘查和经验，增加鉴定难度与不确定性，影响结果准确性。
2. **多次改造手续不全**：房屋经多次改造且部分无合法审批，结构和改造影响复杂。鉴定机构需详细核查改造部分，可能延长鉴定时间、增加成本，还可能因改造不规范发现更多问题，影响整体评估。
3. **灾后房屋鉴定**：地震、洪水等自然灾害后鉴定时效性强，需重点评估结构安全隐患、即时倒塌风险及修复可行性，直接关系人员安全和救灾安置。
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房屋鉴定的专业评估内容因情况而异：
1. **结构安全鉴定**：检查地基基础是否沉降、开裂，主体结构（墙体、梁柱）是否变形、裂缝，混凝土强度和钢筋配置是否符合设计，评估安全隐患及居住/使用可行性。
2. **使用功能鉴定**：评估防水性能（是否渗漏）、给排水/电气/暖通系统是否正常运行，判断是否满足使用需求。
3. **改造加建鉴定**：分析改造加建对原有结构的影响，核查方案可行性、施工规范性，评估改造后结构安全及功能影响。
4. **损坏情况鉴定**：判断损坏原因（自然灾害、人为、材料老化等）、范围和程度，明确损坏部位及严重程度，为维修、加固提供依据。

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