协议离婚时房产归女方但未过户，女方需警惕以下操作误区：
1、轻视房产登记：误认离婚协议生效即自动拥有房产，未及时过户会导致后续维权受阻。
2、私签补充协议不公证/备案：此类协议无法律强制力，争议时难作有效证据。
3、擅自修改房产证或伪造过户材料：涉嫌伪造国家机关证件印章，可能触犯刑法。

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协议离婚房产归女方但未过户，会影响女方对房产的完整权利行使，需注意：
1、应尽快办理过户。因法律上房产仍登记在男方名下，实际权利与登记权利存在差异。

不同情形处理方式：
1. 离婚协议明确房产归女方且男方配合：尽快联系登记机关办理过户。
2. 离婚协议明确归属但男方拒不配合：可凭协议向法院起诉，要求强制过户。
3. 房产有贷款/抵押未清偿：需先结清贷款或获抵押权人同意。
4. 房产涉及第三人（如男方父母出资）：查明产权归属，必要时诉讼确权后再过户。
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协议离婚房产归女方但未过户，女方应了解法律依据以保障权益：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即便协议约定房产归女方，未登记则不发生物权变动，房产仍属男方名下。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾未成年子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若离婚协议合法有效且明确房产归属，女方有权要求男方协助过户，必要时可起诉强制履行。

综上，女方可依据离婚协议主张过户，并通过诉讼维护权益。
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协议离婚房产归女方但未过户，可能面临以下法律风险：
1、房产被男方擅自出售/抵押：如男方私下卖给第三人并过户，女方难以追回。
2、房产因男方债务被执行：若男方因个人债务被起诉，法院可能查封拍卖该房产，女方无法主张优先权利。

上述风险均因未完成过户导致权利人与登记人不一致，纠纷时女方可能面临财产损失。

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